深圳房產(chǎn)稅風(fēng)波不斷 豪宅降價(jià)潮漸顯？

　　房產(chǎn)稅改革的消息此起彼伏,，引發(fā)市場(chǎng)廣泛關(guān)注。繼傳出入圍第二批房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市之后,，深圳又傳出了將推“豪宅稅收改革”的消息,。

　　豪宅稅改風(fēng)波

　　日前，深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)發(fā)布的《深圳市住房建設(shè)規(guī)劃2012年度實(shí)施計(jì)劃》,，規(guī)劃提出,，深圳今年將加快研究建立長(zhǎng)效機(jī)制，逐步以市場(chǎng)化調(diào)節(jié)機(jī)制實(shí)施需求分類引導(dǎo),。

　　此外,，研究對(duì)普通商品住房以及別墅、復(fù)式,、大戶型等商品住房實(shí)施差別化稅收,、信貸及公積金貸款政策，嚴(yán)厲打擊普通商品住房的投資投機(jī),，合理降低首套普通商品住房購(gòu)房和居住成本,，加大對(duì)自住住房需求支持力度；對(duì)別墅,、復(fù)式,、大戶型等商品住房，推進(jìn)交易和保有環(huán)節(jié)的稅收改革,，引導(dǎo)住房市場(chǎng)向滿足居民居住需求的方向發(fā)展,。

　　按此方案，今后在深購(gòu)買豪宅,，無(wú)論是交易環(huán)節(jié)還是保有環(huán)節(jié),，稅收都將加大，但沒有說(shuō)明是針對(duì)新房還是現(xiàn)有存量中的豪宅,。就交易環(huán)節(jié)而言,，深圳豪宅契稅為3%，是普通住宅的兩倍,。

　　消息一出,，即被業(yè)界解讀為“豪宅稅改”，也可能是深圳開征房產(chǎn)稅的先兆,。

　　對(duì)此,，深圳市地稅局相關(guān)人士回應(yīng)表示，目前該局并未收到上級(jí)部門關(guān)于“豪宅稅改”的正式通知,，同時(shí)稅務(wù)部門也沒有專門針對(duì)豪宅進(jìn)行稅收改革方面的研究,。

　　熟悉深圳市場(chǎng)的某業(yè)內(nèi)人士也表示,，目前深圳并沒有明確稅改的時(shí)間表，不過房產(chǎn)稅改革是既定的事實(shí),，只是時(shí)間問題,。如果制定，首當(dāng)其沖向高端物業(yè)征稅也是一種趨勢(shì),。

　　而參與制定者,、深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒日前也有表態(tài)，該規(guī)劃屬研究性質(zhì),，主要是探討相關(guān)政策,，而有關(guān)推進(jìn)“豪宅稅收改革”的這一表述也是方向性質(zhì)，在2012年度不會(huì)實(shí)施,。

　　尤其在北京,、深圳等投資投機(jī)性需求占較大比重的城市，房產(chǎn)稅的征收將對(duì)樓市價(jià)量走勢(shì)產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響,，需求結(jié)構(gòu)將會(huì)顯著偏向自住型的購(gòu)房者,。

　　降價(jià)漸顯 樓市回暖？

　　盡管到目前為止有關(guān)部門澄清并沒有稅改此事,，但“豪宅稅改”的消息依舊漸傳漸開,，深圳樓市也發(fā)生了一些變化。

　　一直價(jià)格堅(jiān)挺的深圳豪宅市場(chǎng)也受到了影響,，3月深圳豪宅市場(chǎng)再次掀起降價(jià)風(fēng)波,。在豪宅密集區(qū)的深圳華僑城片區(qū)普遍降價(jià)幅度超過每平米5000元，最多的降價(jià)將近萬(wàn)元,。

　　繼南山豪宅招商雍景灣每平方米最高下調(diào)近萬(wàn)元后,，華僑城片區(qū)一主打“豪宅”概念的樓盤首地容御再次調(diào)價(jià)，近日曾推出2樓,、3樓,、4樓195平方米至198平方米戶型單位，單價(jià)2.76萬(wàn)元起,。而首地容御前期銷售同類型單位均價(jià)達(dá)3.8萬(wàn)元,，降價(jià)前后每平方米房?jī)r(jià)落差近萬(wàn)元。

　　據(jù)了解,，自近期首地容御大戶型打出降價(jià)銷售后,，營(yíng)銷中心看房的人多了很多。自樓盤推出每平方米單價(jià)2.76萬(wàn)當(dāng)天即遭搶購(gòu),，最近已經(jīng)成交了100多套,。

　　該片區(qū)一樓盤銷售人員表示，去年在9、10月的時(shí)候,，售價(jià)最高達(dá)到4.3萬(wàn)元-4.4萬(wàn)元,，而現(xiàn)在基本上售價(jià)在3.5萬(wàn)元-3.6萬(wàn)元。

　　針對(duì)豪宅降價(jià)幅度較大的現(xiàn)象,，該人士認(rèn)為,，豪宅市場(chǎng)受調(diào)控政策影響最大，如今市場(chǎng)在往下走,，因此這也是很正常的事情,。

　　她續(xù)稱，降價(jià)或多或少有受稅改消息的影響,，但主要還是受整個(gè)市場(chǎng)行情的影響，去年很多高端物業(yè)推遲入市造成今年市場(chǎng)供應(yīng)量比較大,，同時(shí)市場(chǎng)整體下行趨勢(shì)也并未改變,。

　　眾廈地產(chǎn)總經(jīng)理助理林曉華也有相似的看法，他認(rèn)為深圳豪宅市場(chǎng)長(zhǎng)期還是要看大趨勢(shì),，調(diào)控還沒結(jié)束,，并不是因?yàn)閭餮远兴祪r(jià)，成交量的萎縮主要還是限購(gòu)限貸的影響以及市場(chǎng)觀望的延續(xù),。

　　誠(chéng)然,，3月的深圳樓市走量降價(jià)，是有所回暖,，但并不意味著市場(chǎng)就能馬上好轉(zhuǎn)起來(lái),。

　　曹曲還表示，現(xiàn)在不能太積極樂觀,，看樓市好轉(zhuǎn)還為時(shí)過早,，房地產(chǎn)調(diào)控上沒有放松，市場(chǎng)看跌預(yù)期也基本沒改變,。

　　業(yè)內(nèi)發(fā)布報(bào)告也稱,，在限購(gòu)仍未松動(dòng)、房產(chǎn)稅有望逐步切入,，以延續(xù)“有保有壓”調(diào)控方針的政策環(huán)境下,，3月份以來(lái)樓市的階段性回暖恐難持久。