深圳龍年首個(gè)開(kāi)盤(pán)潮 不見(jiàn)降價(jià)只見(jiàn)送面積

經(jīng)過(guò)一兩個(gè)月的蓄客,、造勢(shì),，今年首個(gè)開(kāi)盤(pán)潮終于拉開(kāi)序幕———?jiǎng)倓傔^(guò)去的周末，萬(wàn)科紅二期,、招商觀園,、金地天悅灣、卓弘高爾夫雅苑等至少4個(gè)樓盤(pán)加推新貨或全新開(kāi)盤(pán),，但從現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看,，樓盤(pán)降價(jià)并不明顯，更多都在通過(guò)送面積拉攏客戶(hù),。

新盤(pán)都主打“送面積”

“百變疊空間,，隨心享用平層、復(fù)式皆自在”,、“76平方米平層四房,、89平方米復(fù)式四至五房”、“買(mǎi)兩層送一層,，前后雙花園贈(zèng)送”,，這些分別是招商觀園、金地天悅灣,、卓弘高爾夫雅苑的廣告詞,，主打賣(mài)點(diǎn)都是高贈(zèng)送。

送面積以外,，這些新盤(pán)的價(jià)格較前期單位或周邊產(chǎn)品并未下降,。如萬(wàn)科紅二期，算上開(kāi)盤(pán)當(dāng)天8.7×9.9折優(yōu)惠后,，均價(jià)1.9萬(wàn)元/平方米,，和一期持平；招商觀園推出的3期sm art洋房,，均價(jià)和前兩期一樣在1.2萬(wàn)元/平方米,，最低價(jià)還比之前高了1000元/平方米(最低價(jià)為1.1萬(wàn)元/平方米)；處在龍崗偏遠(yuǎn)區(qū)域的卓弘高爾夫雅苑,，一路之隔的振業(yè)巒山谷正以7000元/平方米起清貨,，而它算上折扣后均價(jià)1.3萬(wàn)元/平方米，售樓員稱(chēng)：“算上送面積后,，我們差不多也是那個(gè)價(jià),。”

“現(xiàn)在的市場(chǎng),，不送點(diǎn)面積就賣(mài)不動(dòng)，可要是直接降價(jià),，還怕被砸售樓處,，所以最討巧的就是‘送面積’了。”有樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人直言,，更何況2月底的一則《關(guān)于建筑設(shè)計(jì)審查有關(guān)控制要求的通知》,，讓好幾種贈(zèng)送面積都成了最后的“免費(fèi)午餐”。

最低成交只有三成

問(wèn)題是,，購(gòu)房者究竟買(mǎi)不買(mǎi)這樣“送面積而不降價(jià)”的賬,？據(jù)各家開(kāi)發(fā)商披露的成交數(shù)據(jù)，效果也只能用“勉勉強(qiáng)強(qiáng)”來(lái)形容,。萬(wàn)科紅二期算是開(kāi)盤(pán)的新盤(pán)中成交最多的,，653套單位一天售出七成多，不過(guò)萬(wàn)科之前的認(rèn)籌客戶(hù)便約700批,，可見(jiàn)還是有不少中途撤場(chǎng)的,，“價(jià)格沒(méi)有想象中的便宜。”有網(wǎng)友在微博上說(shuō),。招商觀園透露“開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售率過(guò)八成”,，不過(guò)前提是只推出了80套新房，該盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人還自稱(chēng)“算是大戶(hù)雙拼中賣(mài)得最好的樓盤(pán)”,。卓弘高爾夫雅苑則僅成交了三成(共推出368套),，其相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，有40套左右是內(nèi)部員工或老板朋友購(gòu)買(mǎi)的,。

“現(xiàn)在是因?yàn)榻柚e壓的剛需入市,，有些原本定價(jià)不太高的樓盤(pán)還能憑送面積及開(kāi)盤(pán)折扣賣(mài)得不錯(cuò)，再往后估計(jì)還得直接降價(jià),，或者低價(jià)開(kāi)盤(pán),。”眾廈地產(chǎn)總經(jīng)理助理林曉華說(shuō)。

除了以上推新樓盤(pán),，上周末還有萬(wàn)科金色領(lǐng)域,、承翰來(lái)座山、星河盛世,、觀瀾湖等樓盤(pán)或開(kāi)放新一批單位樣板房,，或舉辦亮相儀式，其中有表示“將以驚喜價(jià)開(kāi)售”的,。