深圳樓市探“底”

　　看房買房的人又多起來了

　　無論是中介地鋪還是新樓售樓處,，從2月過后購房者上門量都呈現(xiàn)上漲狀態(tài)，3月份上門量甚至超過去年所有的月份,；深圳市場上購房者投資客的比例已經(jīng)下降到了低點(diǎn),，幾乎“很難碰到”；市場目前成交的新樓多是去年底時(shí)開盤的,，有成交說明這一價(jià)格得到市場的支撐,；目前深圳樓市對于首套置業(yè)的購房者房貸政策也有所放松和優(yōu)惠，種種跡象說明深圳樓市目前正處于一個(gè)“底部市場”,，但業(yè)內(nèi)人士同時(shí)表示,，底部市場并不意味著價(jià)格不再下行，如果新房短期供應(yīng)量增大,，市場仍然有二次探底的可能,。

　　成交量或反彈價(jià)格不會(huì)反彈

　　緊隨而至的問題是，這樣的“回暖”和底部是否意味著拐點(diǎn)的到來,，房價(jià)是否會(huì)反彈呢,？

　　5月份可能會(huì)有兩萬元的樓盤入市，如果其成交理想,，那么房價(jià)的反彈對市場心理的影響力就會(huì)很強(qiáng)烈,，甚至對開發(fā)商還會(huì)不會(huì)再降價(jià)產(chǎn)生疑問,。眾廈地產(chǎn)總經(jīng)理助理林曉華認(rèn)為，5月份市場兩萬元單價(jià)樓盤的成交情況對全年有二次探底的幾率會(huì)有很大影響,，“如果成交好,，就不會(huì)二次探底，可能價(jià)格就在2,、3月份探出來,，如果成交不好，今年6,、7,、8月份還會(huì)有二次探底，深圳總的均價(jià)回到1.6萬元的幾率還是很大,，每個(gè)月的成交量一般不要少于三千套,，如果能賣到五千套以上，市場就完全活躍了”,。

　深圳樓市依然有再探底的可能,。林曉華表示，從價(jià)量關(guān)系看,，去年10月深圳房價(jià)持續(xù)下跌至2月底已經(jīng)探底,，目前等待“五一”后的第二波下跌，如不破2月價(jià)量低點(diǎn),，中期底即可確認(rèn),。“現(xiàn)在所謂的底是成交量的底，但價(jià)格能否回歸反彈要看投資客是否會(huì)入市一博,，這點(diǎn)我表示懷疑,。如緩慢上漲成為常態(tài)，如年升5%以下,，加上購買多套房有限制,，實(shí)際已無投資價(jià)值，只有使用價(jià)值”,。